01
Удостоверение личности
Паспорт заемщика, собственников и созаемщиков. Проверяются действительность, регистрация и соответствие данных.
Короткий ответ
Что подготовить сначала
Для первичной оценки обычно достаточно паспорта, желаемой суммы, сведений о доходе и адреса объекта. Для одобрения залога потребуются правоустанавливающие документы, свежие сведения ЕГРН и документы всех собственников.
Заемщик и собственник
Базовый комплект физических лиц
02
Доход и занятость
Справка о доходах, выписки по счетам, договоры, налоговая отчетность ИП или иные подтверждения денежных поступлений.
03
Семейное положение
Свидетельство о браке или разводе, брачный договор, нотариальное согласие супруга, если оно требуется.
Важно: формулировка «без справок» не означает «без проверки». Кредитор все равно оценивает платежеспособность, текущие обязательства и происхождение платежей.
Предмет залога
Документы на недвижимость
- Выписка ЕГРН с характеристиками объекта, собственниками и обременениями.
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации, ДДУ, свидетельство о наследстве или иной документ-основание.
- Технический план, поэтажный план или экспликация, если их требует оценщик или кредитор.
- Отчет об оценке от согласованной оценочной компании.
- Документы по зарегистрированным жильцам и использованию объекта, когда это существенно.
- Реквизиты действующего кредита и закладной при рефинансировании или снятии обременения.
| Объект | Что проверяют дополнительно |
|---|---|
| Квартира | Перепланировки, зарегистрированных лиц, доли, основания переходов права. |
| Дом с участком | Права на землю, границы, назначение участка, регистрацию строений. |
| Коммерция | Назначение, арендаторов, договоры эксплуатации и ликвидность. |
| Доля | Порядок пользования, остальных собственников и возможность обращения взыскания. |
Особые обстоятельства
Когда список расширяется
Несколько собственников
Понадобятся документы каждого собственника; участие несовершеннолетних требует отдельной правовой проверки.
Перепланировка
Проверяется, узаконены ли изменения и совпадают ли фактическая планировка и технические документы.
Действующее обременение
Нужны справка об остатке долга, порядок погашения и согласованная схема снятия прежнего залога.
Перед заявкой
Проверка комплекта
- Сверьте ФИО, адрес и площадь во всех документах.
- Проверьте ограничения и обременения в ЕГРН.
- Сообщите о долях, браке, наследстве и перепланировках заранее.
- Не скрывайте действующие кредиты и просрочки.
- Не передавайте оригиналы без описи и понятного назначения.
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Можно ли начать рассмотрение по паспорту?
Да, предварительную оценку часто можно начать по паспорту и основным сведениям об объекте. Для юридической проверки и сделки потребуется полный комплект.
Нужна ли справка о доходах?
Не всегда. Некоторые программы допускают альтернативное подтверждение дохода, но отсутствие документов может повлиять на сумму, ставку и выбор кредитора.
Нужно ли согласие супруга?
Оно может потребоваться, если недвижимость приобретена в браке или относится к совместному имуществу. Конкретную форму согласия определяют обстоятельства сделки и требования кредитора.
Сколько действует выписка ЕГРН?
Единого срока для всех кредиторов нет. На практике запрашивают актуальную выписку непосредственно перед юридической проверкой или сделкой.
Читайте также
