ДО 90%
От оценочной стоимости
Заявленный верхний ориентир. Фактический коэффициент определяет кредитор после оценки объекта и заемщика.
Предварительная оценка
Начните с параметров задачи
Оставьте имя и телефон. Специалист уточнит цель кредита, сумму, доход, действующие обязательства и недвижимость. Предварительная оценка не является одобрением кредитора.
Условия
Ориентиры для предварительного расчета
18–80 ЛЕТ
Возраст заемщика
Возрастные ограничения различаются в зависимости от программы и требований кредитора
30 МИНУТ
Предварительная оценка
Это срок первичного разбора, а не гарантия выдачи, ставки или окончательного решения.
Условия кредитования определяются индивидуально и могут различаться в зависимости от кредитной истории, подтвержденного дохода, текущей долговой нагрузки, ликвидности и юридического состояния залога, а также требований конкретного кредитора.
Недвижимость
Какие объекты рассматриваются
01
Квартира или апартаменты
Права собственников, перепланировки, зарегистрированные лица и ликвидность.
02
Дом и земельный участок
Границы, назначение земли, регистрация строений, коммуникации и подъезд.
03
Коммерческое помещение
Назначение, арендаторы, состояние, корпоративные документы и рыночный спрос.
Доли, комнаты и нестандартные объекты требуют индивидуальной проверки и принимаются не всеми кредиторами.
Сложные случаи
Когда стандартной анкеты недостаточно
Были отказы
Сначала анализируем возможные причины и только затем выбираем повторную подачу.
Нет стандартной справки
Проверяем альтернативные способы подтверждения дохода для ИП, самозанятых и проектной занятости.
Есть обременение
Рассматриваем рефинансирование, расчет остатка и согласованную смену залогодержателя.
Процесс
Как проходит работа
01
Разбор заявки
Цель, сумма, доход, долги, кредитная история и сведения о недвижимости.
02
Документы и оценка
Формируем комплект, проверяем ЕГРН и организуем оценку при необходимости.
03
Сравнение вариантов
Сопоставляем сумму, ПСК, платеж, срок, расходы и ограничения по залогу.
04
Проверка договора
До подписания сверяем индивидуальные условия, график и последствия просрочки.
05
Регистрация
Обременение регистрируется в установленном порядке, после чего проходит выдача.
06
Обслуживание кредита
Заемщик соблюдает график и условия страхования, если они предусмотрены договором.
До подписания
Что проверить заемщику
- Реальную сумму на руки и полную стоимость кредита.
- Платеж при снижении дохода и наличие финансового резерва.
- Все разовые и ежегодные расходы по сделке.
- Условия досрочного погашения и последствия просрочки.
- Порядок обращения взыскания на недвижимость.
- Полномочия брокера и состав оплачиваемых услуг.
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Почему банк предлагает кредит под залог?
Обычно залоговая программа рассматривается при крупной сумме, высокой долговой нагрузке, нестандартном доходе или отсутствии подходящего беззалогового продукта. Залог снижает риск кредитора, но повышает ответственность заемщика.
Какая недвижимость может подойти?
Квартиры, апартаменты, дома с землей, отдельные доли и коммерческие помещения. Допустимость зависит от юридической чистоты, состояния, ликвидности и правил кредитора.
Можно ли получить кредит без справки о доходах?
Некоторые программы допускают альтернативное подтверждение дохода, но кредитор все равно оценивает платежеспособность и действующие обязательства.
Сколько времени занимает оформление?
Предварительная оценка может быть быстрой, однако полный срок зависит от документов, оценки, проверки объекта, решения кредитора и регистрации залога.
Можно ли потерять недвижимость?
Да. При существенном нарушении обязательств кредитор может обратить взыскание на предмет залога в установленном порядке. Этот риск нужно оценить до подписания договора.
Читайте также
