01
Право собственности
Количество собственников, основания приобретения, доли, права супругов и несовершеннолетних.
Короткий ответ
Как работает залог квартиры
Кредитор оценивает одновременно заемщика и квартиру. Даже ликвидный объект не заменяет проверку доходов, долговой нагрузки и кредитной истории, а высокая оценка не гарантирует максимальную сумму.
Требования к объекту
Что проверяют в квартире
02
Юридическая чистота
Обременения, аресты, судебные споры, история переходов права и зарегистрированные лица.
03
Ликвидность
Расположение, состояние дома, площадь, планировка, перепланировки и рыночный спрос.
Нестандартный объект не означает автоматический отказ. Однако доли, апартаменты, перепланировки и старый фонд сужают круг кредиторов и могут уменьшать доступную сумму.
Расчет
От чего зависят сумма и условия
| Фактор | Как влияет |
|---|---|
| Оценочная стоимость | Задает базу расчета. Она может отличаться от цены собственника или объявления. |
| Коэффициент залога | Кредит выдается на часть стоимости, чтобы кредитор сохранял запас безопасности. |
| Доход и долги | Определяют допустимый платеж и реальную сумму, даже при дорогой квартире. |
| Срок | Меняет платеж и итоговую переплату; максимальный срок зависит от программы и возраста. |
| Юридические особенности | Доли, обременения и перепланировки могут ограничивать доступные программы. |
Процесс
Этапы оформления
01
Предварительный разбор
Цель кредита, сумма, доход, обязательства и сведения о квартире.
02
Оценка и проверка
Отчет оценщика, документы ЕГРН и юридическая проверка объекта.
03
Договор и регистрация
Проверка ПСК, графика и расходов, затем регистрация обременения и выдача.
Подготовка
Основные документы
- Паспорта заемщика и всех собственников.
- Актуальная выписка ЕГРН.
- Документ-основание права собственности.
- Сведения о доходах и действующих обязательствах.
- Согласие супруга или брачный договор, если применимо.
- Документы по перепланировке и зарегистрированным лицам при необходимости.
Безопасность
Что проверить до подписания
- Полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку.
- Платеж в сценарии снижения дохода.
- Расходы на оценку, страхование, регистрацию и сопровождение.
- Условия досрочного погашения и последствия просрочки.
- Порядок обращения взыскания на квартиру.
Если кредит нужен для закрытия постоянного дефицита бюджета, залог квартиры может увеличить проблему. Сначала оцените альтернативы и запас платежеспособности.
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Можно ли продолжать жить в квартире?
Обычно да: собственник продолжает пользоваться квартирой, если договор не предусматривает иного. Продажа и другие регистрационные действия могут потребовать согласия кредитора.
Какую сумму можно получить?
Она рассчитывается как доля от подтвержденной оценочной стоимости и зависит от объекта и заемщика. На исходном лендинге Credit Berry заявлено до 90%, но фактический лимит определяет кредитор после проверки.
Подойдет ли квартира с долями?
Такие объекты рассматриваются сложнее. Значение имеют состав собственников, размер и выделенность долей, порядок пользования и требования кредитора.
Можно ли заложить квартиру с действующей ипотекой?
Иногда возможно рефинансирование или погашение прежнего кредита в рамках новой сделки. Схема должна быть заранее согласована обоими кредиторами.
Читайте также
