Кредит под залог склада
Проверяем складское здание или помещение, права на земельный участок, транспортную доступность и документы, влияющие на ликвидность залога.
Склад оценивается вместе с его эксплуатационными возможностями
Для кредитора важны не только площадь и право собственности, но и подъезд грузового транспорта, высота потолков, нагрузка на пол, ворота, инженерия, режим земли и возможность использовать объект по назначению.
- Требования к объекту
- Документы для оценки
- Факторы доступной суммы
- Порядок оформления
- Риски и частые вопросы
Что проверяет кредитор
Здание и земля
Проверяются кадастровые номера, права на участок, разрешенное использование и связь строения с землей.
Логистика
Расположение относительно магистралей, подъезд фур, ворота, площадки маневрирования и режим доступа.
Технические параметры
Высота, полы, отопление, электрическая мощность, пожарные системы и состояние конструкций.
Документы для предварительной оценки
- Документы собственника или компании-заемщика.
- Выписки ЕГРН на здание, помещение и земельный участок.
- Документы-основания права и договор аренды земли, если применимо.
- Технический паспорт, планы и сведения о вводе объекта в эксплуатацию.
- Договоры аренды, эксплуатационные документы и сведения об инженерных мощностях.
Что определяет ликвидность склада
Оценщик сравнивает объект с аналогами и анализирует доходный потенциал. Универсальный теплый склад с удобной логистикой обычно имеет более широкий круг покупателей, чем специализированное строение.
| Фактор | Что учитывается |
|---|---|
| Транспорт | Расстояние до трасс, ограничения движения и удобство грузового доступа. |
| Универсальность | Возможность использования разными арендаторами без дорогой реконструкции. |
| Юридическая целостность | Понятные границы земли, здания и подъездных путей. |
Как проходит оформление
Анализ комплекса
Определяем состав недвижимости, права на землю и возможность самостоятельного залога.
Подбор и оценка
Сравниваем требования кредиторов и готовим документы для оценщика.
Сделка
После проверки заемщика и объекта оформляются договоры и регистрация обременения.
Риски и ограничения
- Самовольные строения и незарегистрированные площади не учитываются как полноценный залог.
- Проблемы с землей или подъездными путями могут существенно снизить ликвидность.
- Специализированный склад может продаваться дольше универсального объекта.
- Перед подписанием нужно проверить график, ПСК, ковенанты и основания досрочного требования.
Что проверяем до подачи заявки
Помогаем структурировать состав объекта, проверить документы на землю и строения и отобрать кредиторов, которым подходит конкретный формат склада.
Частые вопросы
Можно ли заложить склад на арендованной земле?
Возможность зависит от срока и условий аренды, собственника земли и требований кредитора.
Принимают ли неотапливаемый склад?
Да, некоторые кредиторы рассматривают такие объекты, но ликвидность и сумма оцениваются отдельно.
Можно заложить часть складского комплекса?
Если часть сформирована как самостоятельный объект и может использоваться отдельно, вариант возможен.
Учитывается ли арендный доход?
Да, если договоры и платежи подтверждены, но оценщик проверяет рыночность ставок и устойчивость арендаторов.
Сколько занимает оформление?
Срок зависит от структуры объекта, документов, оценки и кредитора; сложный имущественный комплекс проверяется дольше стандартного помещения.
