Документы для перезалога недвижимости: полный список
Коротко: для перезалога обычно нужны документы заемщика, свежая выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы на объект, действующий кредитный договор, справка об остатке долга и реквизиты для полного погашения. Точный комплект зависит от кредитора, объекта и семейного положения собственника.
Документы заемщика
- паспорт и СНИЛС;
- документы о семейном положении;
- подтверждение дохода или альтернативные подтверждения поступлений;
- сведения о действующих кредитах и обязательствах;
- согласие на запрос кредитной истории.
Документы на недвижимость
- выписка ЕГРН;
- договор купли-продажи, дарения, приватизации или иной документ-основание;
- технические документы, если их запросит оценщик или кредитор;
- отчет об оценке;
- согласия совладельцев или супруга, когда они требуются;
- документы по перепланировке и использованию объекта.
Документы по действующему долгу
Новый кредитор проверяет не только объект, но и порядок закрытия старого обязательства. Поэтому заранее запросите справку об остатке основного долга и процентов, реквизиты для погашения, действующий договор кредита или займа, договор залога и сведения о просрочках.
Что проверить до подачи
ФИО, адрес и кадастровый номер во всех документах должны совпадать. Проверьте ограничения в ЕГРН, зарегистрированных собственников, основания возникновения права и условия досрочного погашения старого договора.
Частые вопросы
Можно ли начать без свежей выписки ЕГРН?
Для предварительного разбора иногда достаточно кадастрового номера, но перед сделкой кредитор проверит актуальные сведения ЕГРН.
Нужна ли оценка повторно?
Обычно да: новый кредитор принимает отчет по своим требованиям и проверяет срок его действия.
Что делать, если часть документов потеряна?
Сначала восстановите документ или запросите сведения у органа, который его выдал. Неполный комплект увеличивает срок проверки и риск отказа.
Материал проверен: 2 августа 2026 года. Автор: редакция Credit Berry.
